Godt tidspunkt for forældrekøb
9 september, 2010 · 0 kommentarer
Priserne på lejligheder i de store byer er faldet og renten er historisk lav. Der er derfor mange gode grunde til at overveje et forældrekøb af en lejlighed. Men det er en stor investering, der kræver klarhed og omtanke.
Pladsen på det eftertragtede studie er i hus. Forude ligger 5-6 års studenterliv. Familien og den studerende jubler. Men hvor skal barnet bo? Hjemme, på et værelse eller i en lejlighed som far og mor køber?
Der er mange gode grund til, at forældrekøb af en lejlighed til familiens børn kan være en god idé. Lejlighederne i de store byer er faldet væsentligt i pris, ligesom den lave rente gør det attraktivt. Men advokat fra Ret&Råd i Helsingør, Jan Schøtt Petersen, der også er formand for Danske Boligadvokater, opfordrer til, at man slår koldt vand i blodet.
Kræver mange overvejelser
- Står man overfor et forældrekøb, er der mange overvejelser man skal gøre sig, før man slår til. For det første må familien f.eks. nøje overveje behovet. En investering i en lejlighed er som regel kun god set over et langt tidsperspektiv. Derfor vil det ofte være en fordel, hvis der er en mindre søskende på vej, der også kan bo i den eller overtage den senere, siger Jan Schøtt Petersen. Han opfordrer også til, at man det første halve års tid ser tiden an.
- Måske viser drømmestudiet sig ikke at leve op til forventningerne. Måske flytter den studerende til en anden del af landet til en ny uddannelsesinstitution eller tager ud at rejse, siger han.
Under alle omstændigheder er det, ifølge Jan Schøtt Petersen, nødvendigt at overveje, hvorfor man vil give sig ind på et forældrekøb.
- Er det for at skaffe familiens børn et sted at bo, er det for at lave en investering, eller er det evt. for at give børnene en eller anden form for arveforskud, siger Jan Schøtt Petersen og fortsætter:
- Først når man kender sine egne motiver til bunds, kan man handle efter dem.
Han opfordrer også familien til at behandle et forældrekøb nøjagtig på linje med en anden investering i fast ejendom.
- Det er jo en meget stor investering, og det vil sige, at man skal have gode rådgivere, og man skal tage stilling på et oplyst grundlag, siger han og nævner i den forbindelse, at man skal huske på, at ejendomsmæglerne er sælgers repræsentant.
- De sælger drømme i metermål, mens det er advokaternes opgave, at sørge for at tingene er i orden, siger han.
Tidsbegrænset lejekontrakt
En af de ting, der ifølge Jan Schøtt Petersen er vigtigt at få på plads er en tidsbegrænset lejekontrakt. Også selvom det måske kan virke kunstigt i forhold til sit eget barn.
- Ingen kender jo fremtiden. Som ejer kan man jo ikke få folk ud af lejligheden, hvis ikke den er tidsbegrænset. Ens barn får måske en partner, der flytter ind, de gifter sig, får barn og bliver måske skilt. Og så kan man risikere, at det er ex-partneren, der får tilkendt lejligheden, og det var næppe det, man havde forestillet sig, siger han.